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老旧小区改造助力实现人们美好生活“愿景”

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  本网讯 堆满废旧自行车的停车棚“变身”为“匠心工坊”,为居民提供扒裤边、换拉链、配钥匙等“缝缝补补”服务;如同“匠心工坊”,千余平方米的社区低效利用空间被激活,摇身一变,或为“老字号”社区便利店,或为服务老年居民的社区美好食堂,或为居民兴趣活动和家庭待客所用的美好会客厅,居民家门口的服务体系跃然而出。

  这些改变在北京市朝阳区劲松街道劲松北社区里悄然发生着。劲松北社区是北京首个引入社会力量参与改造的老旧小区,北京愿景集团作为社会力量与劲松街道开展的战略合作,具有积极的实践创新价值,形成的经验得到了各方面充分认可,被称为社会力量参与老旧小区改造的“劲松模式”。


  “北京愿景集团参与劲松北社区改造项目,在全国率先探索引入社会资本实现老旧小区改造市场化和可持续,探索运用“双过半”和“先尝后买”方式落地老旧小区专业化物业服务,一定程度上突破了“政府包揽、工程主导”的既有做法,在社区建立起长效治理机制,从而产生了良好的社会效益和经济拉动效应。”愿景集团总裁助理刘楚介绍说,“劲松项目”入选了住建部2019年科学技术示范项目,中共北京市委十二届十二次全会也明确提出探索推广“劲松模式”。


  该负责人表示,简而言之,“劲松模式”就是政府与社会力量合作,以市场化方式促进城镇老旧小区改造的创新探索。“劲松模式”的成功实践体现了党建引领的核心作用,实现了多元力量参与老旧小区改造的融合协同,促进了涉及条块权责、管理边界事项的高效解决。同时,“劲松模式”坚持民本导向,让居民参与成为价值追求,促进居民真正成为老旧小区改造的最重参与者和最大受益者。


  北京愿景集团通过对城镇老旧小区提供咨询包装、资金拉动、设计改造和运营服务的全链条服务,积极解决居住人群、基础设施、配套服务错配问题,实现新的区域、人群、设施、服务的匹配协调,打造平安有序、宜居便利、共治共享的和谐家园,让老旧小区启动全新生命周期。


  据上述负责人透露,目前,北京愿景集团正在针对各地经济社会发展实际和老旧小区禀赋特点,持续抓好老旧小区改造实践探索和项目落地,积极探索多类型投资平衡模式,努力拓展“劲松模式”的内涵和外延,让“劲松模式”从1.0版本向2.0、3.0版本迭代进化。


  除了老旧小区改造,北京愿景集团还在积极探索为老旧小区提供长效服务,通过与政府合作、片区趸交等方式接管无物业服务、政府兜底代管的城镇老旧小区,完善以基础物业服务、社区治理服务、城市运营服务三位一体的综合服务体系,形成符合老旧小区实际、高效集约优质的老旧小区物业服务提升模式。截至目前,与各地签定物业服务合约面积1.26亿平米、管理面积超过2000万平米,涉及14个省(区、市)的1300个老旧小区和独栋建筑,直接服务105万社区居民。


  尤其是今年以来面对新冠肺炎疫情,北京愿景集团通过制定实行“社区疫情防控专项行动方案”、开发运行社区智慧管理系统、引入人脸识别等先进技术、提供点对点特殊困难人群扶助等措施,强化了老旧小区疫情防控措施,提高了人员管理智能化水平,所有服务老旧小区均未发生居民和工作人员疫情感染事件。

  

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责任编辑:王艺霏

 


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